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Vilagarcía construyó en el año de la pandemia el mayor número de edificios de la última década

La licencia para construir este edificio fue la primera que concedió el Concello de Vilagarcía tras doce años de parón de obra nueva. Noé Parga

Vilagarcía está viviendo un repunte de la construcción en plena pandemia. Después de los meses más duros del confinamiento en la primavera de 2020, el sector inmobiliario recuperó la actividad y lo hizo pisando el acelerador. Y es que además del aluvión de pequeñas reformas que se están acometiendo desde entonces en viviendas y empresas, también la obra nueva, que llevaba tanto tiempo estancada en la ciudad, ha comenzado a resurgir con fuerza.

A la primera licencia concedida por el Concello para construir un edificio de viviendas tras doce años de parón (el que promueve Valiñas en la confluencia de Rodrigo de Mendoza con Ramón Cabanillas) le han seguido otras, puesto que el Instituto Galego de Estadística (IGE) contabiliza 19 edificios de nueva planta levantados en la capital arousana en 2020, el año en el que estalló la pandemia de coronavirus.

Esa veintena de edificaciones supone la cifra más elevada desde 2009, cuando se construyeron 33 de todo tipo (se incluyen también los de uso comercial). Desde entonces, la obra nueva ha caído en picado: 15 bloques en 2010, 14 en 2022, 15 en 2012, 8 en 2013, 6 en 2014 y 4 en 2015. En 2016 se invirtió la tendencia y comenzó la senda del crecimiento con 16 edificaciones, 19 en 2017, 17 en 2018 y 15 en 2019.

La mayoría, residenciales

Como suele ser habitual, la mayor parte de las construcciones son de tipo residencial. En el caso de 2020 fueron 14 de 19, lo que se traduce en 6.466 metros cuadrados de viviendas de los 10.065 creados en total.

Según las estadísticas del IGE, en Vilagarcía aumentó el número de nuevos edificios pero no de viviendas. Así las cosas, se construyeron 35 pisos frente a los 52 del año anterior. La diferencia entre demoliciones y construcciones arroja un resultado positivo de 47 viviendas más en el parque inmobiliario de la ciudad.

Con respecto a las rehabilitaciones, también experimentaron un incremento al pasar de 11 edificios en 2019 a 16 en 2020.

Más licencias

Licencias de reforma se concedieron más que edificios rehabilitados, pues la obra no tiene por qué comenzar en el ejercicio en el que se concede el permiso. Así, según el IGE, el Concello de Vilagarcía otorgó en 2020 un total de 28 licencias de rehabilitación y 19 de nueva planta. En total suman 47, diez más que en 2019 pero una menos que en 2018. Con todo, las licencias de obra que recoge el Instituto Galego de Estadística no son todas las que concede el Ayuntamiento.

Echando la vista atrás, a principios del nuevo milenio se registró un bum inmobiliario en toda España que en Vilagarcía se tradujo en una media de más de un centenar de nuevos edificios cada año. En el 2000 se construyeron 144, en 2003 un total de 105 y en 2005 fueron 137, por aportar algunos ejemplos.

A partir del pinchazo del ladrillo y de la crisis económica la construcción comenzó a caer en picado, con 50 edificios levantados en la capital arousana en 2008, 33 en 2009, 15 en 2010, 14 en 2011, 15 en 2012, 8 en 2013, 6 en 2014 y 4 en 2015, cuando se tocó fondo.

El solar situado detrás de los juzgados y de la comisaría mide 1.790 metros cuadrados. | // NOÉ PARGA

La parcela de los juzgados, más barata: baja de 2,4 a 1,8 millones

La parcela situada detrás de los juzgados de Vilagarcía y de la comisaría de Policía Nacional vuelve a salir a subasta. En esta ocasión el Ministerio de Hacienda fija un precio mínimo de licitación de 1.840.000 euros, casi 600.000 menos que en la última puja, hace justo un año. Por aquel entonces el importe se situaba en 2.400.163 euros y en julio de ese mismo ejercicio en 2,8 millones.

El Estado lleva varios años intentando vender este céntrico solar de 1.790,19 metros cuadrados. Pero por el momento todos los intentos han sido infructuosos al quedar las subastas desiertas. La siguiente tendrá lugar el 9 de diciembre a las 11.30 horas en el salón de actos de la Agencia Estatal de la Administración Tributaria en Pontevedra. La parcela de O Cavadelo llegó a salir a subasta por más de 3 millones de euros. Fue en 2014. En 2015 bajó a 2,7 millones, en 2020 a 2,4 y ahora sale por 1,8.

El Plan de Reforma Especial (PERI) de la zona donde se emplazan los terrenos permite construir en ellos un edificio residencial de hasta seis plantas, incluyendo bajos comerciales y parking subterráneo (se exige obligatoriamente una plaza de aparcamiento privado por cada vivienda o 100 metros cuadrados de otros usos). En total, el futuro comprador podría levantar un inmueble de 10.440,65 metros cuadrados. Pero por ahora la finca continúa vacía, a la espera de que alguien la adquiera.

En el verano de 2020, en plena pandemia, una persona se interesó por el citado solar, pero a un precio inferior al fijado en la subasta, por lo que el proceso quedó desierto. De persistir su interés en la puja ahora convocada, esta podría encontrar adjudicatario.

En su día se habló de la posibilidad de ampliar hacia ese solar los juzgados, los cuales soportan una carga de trabajo muy importante y necesitan la creación de una cuarta sala como tienen los de Cambados. Pero esta demanda histórica de la ciudad nunca llegó a cuajar en ninguna administración, por lo que Hacienda pretende hacer caja con una finca que tiene parada en el centro de Vilagarcía.

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