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La urbanización de Pedra do Lagarto permitirá construir 845 nuevas viviendas
REDACCIÓN / PONTEVEDRA
La comisión municipal de Urbanismo inició ayer la tramitación de una parcela urbanizable de 177.500 metros cuadrados en la zona de Pedra do Lagarto. Se divide en cuatro polígonos, en los que se construirían edificios, equipamientos públicos, zonas verdes y nuevos viales.
La parcela urbanizable está situada entre la calle Pedra do Lagarto la Rúa das Pereiras (enfrente al edificio "Sunday") y se extiende hacia un saliente a la Rúa do Camposanto. Las parcelas incluyen actualmente algunas pequeñas construcciones y una nave industrial.
El planeamiento municipal para esta zona establece como condiciones la creación de un viario estructurador, y concretamente se prevén tres nuevos viales, así como equipamientos, entre los que la concejala de Urbanismo, Teresa Casal, espera que se pueda incluir un colegio público.
La superficie total de esta bolsa de suelo, de 177.500 metros cuadrados, generará un aprovechamiento lucrativo en 101.400 metros cuadrados, de los cuáles 88.625 metros son para vivienda, 70.900 para vivienda libre y un 20%, es decir 17.725 metros cuadrados, para vivienda protegida. El PGOU de Pontevedra admite un tope máximo de 845 viviendas en esta parcela, por lo que teniendo en cuenta la edificabilidad serían 676 viviendas libres y unas 169 protegidas.
El proyecto presentado prevé además un total de 12.777 metros cuadrados para uso comercial. Así, los espacios libres y zonas verdes serían un total de 32.473 metros en los cuatro polígonos previstos. La superficie dedicada a equipamientos debe ser de 14.596 metros cuadrados.
Finalmente, se contempla la creación de 2.028 plazas de aparcamiento, de las que 580 estarían situadas sobre vías públicas y el resto en los garajes de los edificios a construir.
El inicio de la tramitación aprobado ayer supone que este plan de sectorización sea remitido ahora a la Xunta de Galicia, a la Consellería de Medio Ambiente, para superar la declaración de evaluación ambiental.
La concejala, Teresa Casal, considera que esta actuación permitirá abrir la ciudad por esta zona prácticamente integrada en el casco urbano.
Los promotores particulares del primero de los polígonos proponen actuar en una superficie total de 57.771,24 metros cuadrados, para construir 288 viviendas (el 20% protegidas). Este plan supone un aprovechamiento lucrativo de 34.581 metros cuadrados, de los cuáles 30.240 son para uso residencial, y 4.341 metros cuadrados para comercial, y 4.988 para equipamientos, con 17.094 metros de viales y aparcamientos.
Nueva rotonda
Al ayuntamiento le corresponde una cesión del 10% de todo el aprovechamiento lucrativo. Además, el desarrollo de este polígono abre un nuevo acceso alternativo a la estrecha Rúa das Pereiras, entre Pedra do Lagarto y la carretera Pino-Bora (en las inmediaciones del almacén "Juviol"), donde se prevé la construcción de una nueva rotonda.
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Una vista de la zona que se prevé urbanizar, entre Pedra do Lagarto, la Rúa das Pereiras y la Rúa Camposanto. / r. v.
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La parcela urbanizable está situada entre la calle Pedra do Lagarto la Rúa das Pereiras (enfrente al edificio "Sunday") y se extiende hacia un saliente a la Rúa do Camposanto. Las parcelas incluyen actualmente algunas pequeñas construcciones y una nave industrial.
El planeamiento municipal para esta zona establece como condiciones la creación de un viario estructurador, y concretamente se prevén tres nuevos viales, así como equipamientos, entre los que la concejala de Urbanismo, Teresa Casal, espera que se pueda incluir un colegio público.
La superficie total de esta bolsa de suelo, de 177.500 metros cuadrados, generará un aprovechamiento lucrativo en 101.400 metros cuadrados, de los cuáles 88.625 metros son para vivienda, 70.900 para vivienda libre y un 20%, es decir 17.725 metros cuadrados, para vivienda protegida. El PGOU de Pontevedra admite un tope máximo de 845 viviendas en esta parcela, por lo que teniendo en cuenta la edificabilidad serían 676 viviendas libres y unas 169 protegidas.
El proyecto presentado prevé además un total de 12.777 metros cuadrados para uso comercial. Así, los espacios libres y zonas verdes serían un total de 32.473 metros en los cuatro polígonos previstos. La superficie dedicada a equipamientos debe ser de 14.596 metros cuadrados.
Finalmente, se contempla la creación de 2.028 plazas de aparcamiento, de las que 580 estarían situadas sobre vías públicas y el resto en los garajes de los edificios a construir.
El inicio de la tramitación aprobado ayer supone que este plan de sectorización sea remitido ahora a la Xunta de Galicia, a la Consellería de Medio Ambiente, para superar la declaración de evaluación ambiental.
La concejala, Teresa Casal, considera que esta actuación permitirá abrir la ciudad por esta zona prácticamente integrada en el casco urbano.
Los promotores particulares del primero de los polígonos proponen actuar en una superficie total de 57.771,24 metros cuadrados, para construir 288 viviendas (el 20% protegidas). Este plan supone un aprovechamiento lucrativo de 34.581 metros cuadrados, de los cuáles 30.240 son para uso residencial, y 4.341 metros cuadrados para comercial, y 4.988 para equipamientos, con 17.094 metros de viales y aparcamientos.
Nueva rotonda
Al ayuntamiento le corresponde una cesión del 10% de todo el aprovechamiento lucrativo. Además, el desarrollo de este polígono abre un nuevo acceso alternativo a la estrecha Rúa das Pereiras, entre Pedra do Lagarto y la carretera Pino-Bora (en las inmediaciones del almacén "Juviol"), donde se prevé la construcción de una nueva rotonda.
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