El precio de la vivienda se desploma al nivel más bajo de los últimos cuatro años al caer un 27% desde 2012

El Ministerio de Fomento sitúa el metro cuadrado estándar en Pontevedra en 1.009 euros, frente a los 1.506 de la media nacional -La capital del Lérez es la tercera urbe más barata de Galicia, solo por delante de Lugo y Ferrol

18.09.2016 | 04:55
Un pontevedrés observa las ofertas de viviendas en una oficina inmobiliaria de la ciudad. // G. Santos

Es una queja constante de las inmobiliarias y de todo el sector de la construcción. El mercado en la ciudad no acaba de recuperarse y la venta de viviendas sigue estancada, un fenómeno que se repite año tras año. Una prueba es que cada vez es más abundante la modalidad del alquiler y otra señal es la total ausencia de promociones inmobiliarias en todo el casco urbano. Los datos que trimestralmente ofrece el Ministerio de Fomento sobre transacciones y precios de la vivienda corroboran al dedillo este panorama. La paralización casi total de las ventas provoca un descenso de los precios y así se pone de manifiesto en el último balance de Fomento al respecto.

Esta estadística, publicada por el ministerio esta misma semana, refleja que el precio de la vivienda prosigue su desplome en la ciudad y a día de hoy se sitúa en 1.009 euros por metro cuadrado de media. Se trata de la cifra más baja de los últimos cuatro años, desde 2012 hasta ahora y supone un descenso de más del 27% con respecto al segundo semestre de aquel año, cuando Fomento situaba ese precio en 1.389 euros de media. Desde entonces la caída ha sido constante y progresiva. Así, 2013 concluyó con unas cantidades en torno a los 1.200 euros, que se redujo a 1.100 en 2014, cifra que se mantuvo en 2015. Pero con 2016 llegó una caída aún más radical.

Los datos de Fomento señalan que en el primer trimestre, el precio medio fue de apenas 1.067 euros, que en el segundo trimestre (última referencia disponible) baja a 1.009 euros por metro cuadrado. Esta reducción contrasta con la evolución en toda España. El propio ministerio apunta que el precio medio actual en todo el estado es de 1.506 euros, un 0,9% más que en el trimestre anterior y un 2% por encima de las cifras de hace un año. Subraya que "es el quinto trimestre consecutivo con crecimientos anuales". Todo lo contrario de lo que ocurre en Pontevedra. Este mismo verano varias oficinas inmobiliarias consultadas ponían de manifiesto que Pontevedra se comporta en este mercado peor que casi todos los grandes núcleos gallegos.

Según los datos de Fomento, la capital del Lérez es la tercera urbe de Galicia más barata, solo por detrás de Lugo (862 euros) y Ferrol (677). La más cara es A Coruña (1.566 euros), que supera a Santiago de Compostela (1.423), Vigo (1.322) y Ourense (1.113). Por su parte, en Marín se establece un precio medio de 860 euros, también por debajo de los 868 del trimestre anterior.

De hecho, en la mayor parte de los municipios gallegos se registran caídas desde el inicio del año hasta ahora. Solo Ferrol, Ourense y Vigo muestran precios algo más altos que a principios de 2016.

Un elevado stock

Otra muestra de la paralización del mercado es el número de viviendas construidas en los últimos años que permanecen sin vender. Así, casi el 20% de todas las que se ejecutaron en la ciudad desde 2008 están aún vacías, el mismo porcentaje que en toda la comarca.

De las 3.227 viviendas construidas desde hace ocho años en la capital de la provincia, 615 continuaban sin ocupar a finales de 2015, último año del que se conocen datos. No es el stock más alto en términos porcentuales de la comarca. Por encima de la capital se encuentran los concellos de Poio y Sanxenxo. En el caso de Poio se construyeron 1.005 viviendas nuevas desde 2008, de las que 227 permanecían sin ocupar, es decir, un 22,6%.

Sanxenxo acumula un 22 % de pisos y casas nuevos desocupados: 423 de 1.922 construidos desde que comenzó la crisis. Bastante más lejos se encuentra Marín, con un 14,5% de stock derivado de las 83 viviendas nuevas sin utilizar de las 574 construidas en el mismo período de tiempo.

En el conjunto de otros municipios de la comarca (Caldas, Cuntis, Moraña, Portas, Barro, Campo Lameiro, Cotobade, A Lama, Ponte Caldelas y Vilaboa) se suman 4.698 viviendas nuevas desde 2008 , 945 de ellas vacías, esto es un 20,1%.

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