N. D. - PONTEVEDRA
El desacuerdo con el crecimiento previsto del casco urbano y las limitaciones a la edificabilidad en los núcleos rurales no son las únicas objeciones que la Secretaría Xeral de Urbanismo de la Xunta ha presentado al Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) que elabora el concello. La supuesta catalogación de terrenos de dominio de Costas como suelo urbano y, por tanto, edificable, es otra de las serias advertencias que el Gobierno gallego acabe de lanzar al concello y que deberá corregir en las próximas semanas.
El análisis vinculante de la Xunta dedica un capítulo completo a determinar la compatibilidad del PXOM con la ley de Costas de 1988 y llega a la conclusión de que una docena de bolsas de suelo edificable programadas en el Plan Xeral invaden en mayor o menor medida los terrenos marítimo-terrestres o la franja protegida de los 500 metros. Esos polígonos cuentan con una previsión inicial de albergar más de 4.000 viviendas.
En concreto, el departamento autonómico detalla que "existen varios tramos costeros clasificados como suelo urbano afectados parcialmente por la zona de servidumbre de protección del Dominio Público Marítimo Terrestre e incluso por el propio dominio, produciéndose una incompatibilidad" entre el PXOM y la Ley de Costas. Añade que "los ámbitos de suelo urbano no consolidado denominados Ence, Frente Marítimo, Rúa Rosalía, O Outeiro, Laxiña, Santiña y O Burgo II, se sitúan parcial o totalmente sobre la zona de servidumbre de protección".
Estas bolsas de suelo figuran en el proyecto de Plan Xeral con una previsión de 2.518 viviendas, especialmente en la denominada Santiña, donde se contabilizarían 1.286.
Pero muchos de estos polígonos no sólo interfieren en el dominio marítimo-terrestre, sino que inciden también en la franja de protección de 500 metros. Al respecto, el informe de la Xunta exige que el PXOM justifique que "la densidad de edificación en la zona de influencia de los 500 metros desde la ribera del mar sea inferior a la media de los suelos urbanizables del Plan". En este caso sitúa los ámbitos de suelo urbano denominados Ence, Frente Marítimo, Rúa Rosalía, O Outeiro, Laxiña, O Burgo II, Terciario Norte, Pedra Picada y Médico Ballina (que añaden 363 viviendas más a las ya contabilizadas con anterioridad) y los suelos urbanizables A Ferreira, O Bao, Cidade Universitaria, San Xosé, Chamusca, Rial, Camboa y Ramallás, que suponen alrededor de 1.300 viviendas más.
Errores en los planos
Al margen de estas ocupaciones de terrenos protegidos con bolsas edificables, la Secretaría Xeral de Urbanismo alerta de otros errores o incorrecciones del PXOM relacionados con la Ley de Costas, especialmente en los planos. Así, se indica que en el término municipal de Pontevedra figuran cuatro tramos de borde litoral: margen derecho del Lérez, margen izquierdo, río Verdugo y desembocadura de este río en Pontesampaio, pero se detectan "deficiencias en la representación de la linea de ribera, del deslinde y de la servidumbre de protección, que deberán ser corregidas", y no se grafía la linea de servidumbre desde el puente de A Barca hasta Marín, en las zonas de O Burgo y Tafisa y en Pontesampaio. Estas omisiones podrían estar en el origen de que se cataloguen suelos urbanos edificables en esas áreas de protección.
