Las inmobiliarias alertan del parón en las ventas pese a que el precio de la vivienda bajó un 14,1%

MARÍA RODIÑO - PONTEVEDRA El precio de la vivienda libre en la ciudad de Pontevedra ha caído un 14,1 por ciento en un año, según los datos difundidos esta semana por el Ministerio de Vivienda. El descenso en la ciudad es sensiblemente mayor a la bajada media registrada en Galicia, que alcanza el 8 por ciento, y en el conjunto del Estado, donde el descenso interanual se sitúa en el 8,3%.
Las tasaciones efectuadas por el ministerio cifran el precio medio del metro cuadrado de vivienda libre de menos de dos años de antigüedad en el término municipal de Pontevedra en 1.714,1 euros, mientras que el precio del metro en las viviendas con más de dos años se reduciría hasta los 1.488 euros. El precio medio se situaría así en 1.580, 8 euros por metro.
El coste de la vivienda libre viene reduciéndose progresivamente en los últimos meses. Si atendemos a las estadísticas facilitadas por Vivienda, en Pontevedra se ha registrado un descenso del 4,1 por ciento respecto al primer trimestre del año.
La ciudad gallega en la que más se han reducido los precios es Santiago de Compostela, donde la variación interanual alcanza un descenso del 21,3 por ciento. Ourense, con una bajada del 7,9%, es la ciudad donde se registra un menor descenso en los últimos doce meses.
Las viviendas más caras de Galicia, según el estudio de Vivienda, son las ubicadas en los cascos urbanos de Vigo y A Coruña.
El precio medio del metro cuadrado en suelo vigués alcanza una media de 2.007, 2 euros, una cifra que se eleva hasta los 2.104,3 en el caso de A Coruña.
Entre las agencias inmobiliarias de la ciudad de Pontevedra, la percepción es que la cifra aportada por Vivienda se ajusta al descenso observado en su actividad diaria.

Mercado parado

Aunque son muchos los clientes que se acercan a las inmobiliarias a la espera de encontrar “gangas” en el mercado ante la situación de crisis económica, la compraventa de vivienda no da por el momento síntomas de recuperación.
La caída media del 14 por ciento en los precios de la ciudad no resulta suficientemente atractiva para los compradores, entre los que se hacen notar los efectos de la incertidumbre laboral y la dificultad para el acceso a la financiación bancaria.
Los propietarios, por su parte, parecen decididos a esperar tiempos mejores para vender sus viviendas. Así que los grandes descuentos se reducen a necesidades puntuales de vender con rapidez.
El descenso en los precios en la vivienda usada es debido, en la gran mayoría de los casos, a un ajuste del importe de los inmuebles a su valor real.
La percepción general entre los agentes inmobiliarios de la ciudad es que las viviendas usadas habían alcanzado precios desorbitados en los últimos años.
En cuanto al volumen de ventas, la vivienda en obra sufre el mayor parón. La caída de la adquisición de vivienda con fines especulativos y la resistencia de las promotoras a bajar los precios, debido a las elevadas cantidades desembolsadas por los solares, ha reducido notablemente la compra de pisos sobre plano.

El centro resiste mejor

En la vivienda terminada nueva sí se aprecia un ligero descenso de los precios, ante la necesidad de dar salida en el mercado a las muchas residencias concluidas que permanecen sin vender. Los agentes sitúan entre los 3.000 y los 6.000 euros la bajada media del precio de estas viviendas.
La periferia es la zona más sensible al descenso de los precios, mientras que las viviendas ubicadas en las calles más céntricas mantienen su valor a pesar de la crisis.
La escasez de obra nueva y el elevado poder adquisitivo de su mercado potencial sostienen los altos precios de las viviendas más céntricas de Pontevedra.
Benito Corbal es una de las calles más caras de la ciudad. Allí pueden encontrarse pisos nuevos cuyo precio supera los ochocientos mil euros.
El entorno de Campolongo, revalorizado con la construcción de la nueva ciudad administrativa, o las calles próximas al Hospital son otras de las zonas más demandadas en el casco urbano pontevedrés.

Problemas de financiación

Las agencias inmobiliarias demandan unánimemente una mayor flexibilidad de las entidades financieras a la hora de conceder hipotecas para la compra de vivienda.
Las inmobiliarias lamentan el gran número de operaciones frustradas por la imposibilidad de acceder al crédito, un problema que se suma a la parálisis del mercado inmobiliario producida por la coyuntura económica general.
Los agentes se muestran prudentes a la hora de valorar la posible recuperación del mercado en los próximos meses. Por el momento, el sector inmobiliario pontevedrés no aprecia “brotes verdes” en su actividad.