El negocio inmobiliario se hunde en la ciudad con un desplome del 71% en compraventas

S. DE LA FUENTE - OURENSE El negocio inmobiliario cae en picado en la provincia de Ourense, pero con especial velocidad en la capital de As Burgas, donde durante el segundo trimestre de 2011 se realizaron 254 operaciones de compraventa menos que en el mismo período del año anterior, lo que supone una brusca caída del 71 por ciento. Según los datos actualizados y publicados por el Ministerio de Fomento, Ourense es la ciudad de las siete gallegas con el peor resultado en cifras: 357 operaciones en 2010 frente a las 103 de 2011.
A nivel provincial, la tendencia también es a la baja, con una variación interanual del 58 por ciento en términos negativos. En números absolutos, en abril, mayo y junio del presente año se realizaron 396 operaciones inmobiliarias, 549 menos que en los mismos meses del año anterior. De las casi 400 compraventas efectuadas, 188 son vivienda nueva y 208 son de segunda mano, lo que supone un repunte en la venta de construcciones usadas. Asimismo, del total de operaciones, solo 10 son de protección pública y el resto libres.
En cifras económicas, el valor de las transacciones realizadas en 2011 asciende a 40 millones de euros en tres meses, lo que supone un ligero incremento en el volumen de negocio con respecto al primer trimestre del año (36 millones), pero una caída importante en relación a períodos anteriores. En el mismo tramo de 2010 se cerraron operaciones de compraventa de vivienda por más de 108 millones de euros, lo que refleja una caída del 63% en el negocio inmobiliario y 64 millones de euros de diferencia en negativo.
En euros
En cuanto al valor medio de las transacciones, el precio de las viviendas ha caído con igual fuerza que las ventas. Según los datos facilitados por el Ministerio de Fomento, las operaciones del segundo trimestre se cerraron con un valor medio de 104.000 euros, tres mil euros por debajo del precio del primer trimestre y 18.000 euros menos que en el mismo período de 2010. De hecho, el precio de la vivienda retrocede a valores de 2006, con cifras aun más bajas que al inicio de la crisis.
El precio medio de la vivienda nueva se sitúa en los 118.000 euros, con un valor similar al que ya tenía en los comienzos de la recesión; mientras que la vivienda de segunda mano (con más de dos años de antigüedad) registró un valor medio de 92.000 euros, retrotrayéndose a cifras de 2006.
La asociación de empresarios inmobiliarios de Ourense, presidida por Benito Iglesias, reconoce que los datos publicados por el Ministerio de Fomento reflejan una pésima situación para el sector que retrocede a valores anteriores al año 2004 en número de transacciones.
Según Benito Iglesias, la tendencia para el tercer y cuatro trimestre del año es continuar "a la baja", si bien los profesionales inmobiliarios esperan un cambio en positivo a finales del año "si la rebaja de un 4% del IVA en la compraventa de vivienda nueva y primera vivienda repercute favorablemente en las ventas".
Benito Iglesias sostiene que la reducción del IVA no ha tenido por ahora alcance en Ourense debido a que solo afecta a las viviendas nuevas, sin incluir las efectuadas por las entidades financieras que se consideran segundas transmisiones.
Esta sería una causa también del repunte en la venta de vivienda usada frente a la nueva, según Iglesias.