Las viviendas de alquiler rehabilitadas registran plena ocupación en Ourense

X.M.C. - OURENSE El presidente de la Asociación de Empresarios Inmobiliarios de Ourense (Adeido), Bieito Iglesias Padrón, detecta una ligera recuperación en el mercado de alquiler de pisos usados. De hecho, resalta que están ocupadas el 100% de las viviendas que se encuentran rehabilitadas, con precios de alquiler que oscilan entre los 350 y los 450 euros. Esto propicia que exista "lista de espera" por este tipo de pisos. Recomienda a los propietarios que se animen a restaurarlos, porque la demanda está siendo importante.
Las garantías de pago de las mensualidades son altas, teniendo en cuenta que las agencias y los propietarios les están exigiendo a los posibles inquilinos la nómina o el contrato de trabajo para comprobar que cuentan con ingresos suficientes que le permitan hacerle frente a los gastos.
Bieito Iglesias resalta que también se está produciendo una ligera recuperación de la venta de pisos usados, una vez que las entidades bancarias "han endurecido las condiciones para conceder préstamos, que se encuentran muy restringidos". En la actualidad, el 45% de las operaciones que se realizan corresponde a viviendas usadas, mientras que el 55% son pisos nuevos, frente al 30% de viviendas usadas y el 70% de nuevas que se vendían hasta ahora.
El presidente de Adeido revela que el sector pasó sus peores momentos en los años 2007 y 2008, cuando cerraron la mayor parte de las franquicias. Las últimas que desaparecieron fueron Don Piso y Fincas Corral. Las inmobiliarias que lograron sobrevivir, lo hicieron ampliando su campo de actuación. La mayor parte de ellas cuentan con servicios de administración de fincas y comunidades de propietarios, para mantener el volumen de ingresos.
Pese a todo, Bieito Iglesias considera que se va a producir "un otoño caliente", en el que se mantendrá la crisis. "Durante este verano, hemos bajado mucho la facturación, lo que supone un descenso de ingresos, a pesar de que tenemos que afrontar los mismos gastos". Las previsiones para terminar el año, son "muy complicadas, para todas las empresas. Espero que en el segundo trimestre de 2010 las cosas vayan mucho mejor".
El presidente de Adeido estima que el sector de la construcción tardará más de una década en recuperar parte del esplendor que tuvo en el pasado. Sostiene que la construcción de vivienda libre, "en estos momentos es una apuesta arriesgada, que poca gente va asumir". En la actualidad se está enfocando todo a la rehabilitación de viviendas y al fomento de alquiler.
Ourense cuenta en la actualidad con un excedente importante de pisos sin vender. Tiene 10.000 viviendas desocupadas.