Si tomamos todas las parcelas de naturaleza urbana y todos los inmuebles construidos a lo largo y ancho de Bueu y sumamos sus valores catastrales nos encontraríamos con que la valoración catastral del ayuntamiento buenense a fecha de 2016 supera los 349 millones de euros, según los datos que acaba de publicar la Dirección General del Catastro. El aumento de la valoración del municipio ha crecido de manera espectacular en los últimos cinco años, pasando de 244 millones de euros en 2011 a rozar los 350 millones en este año 2016.
Ese incremento tiene dos fechas clave y tres factores que lo explican. El primer momento es el año 2012, cuando el parque de bienes inmuebles dado de alta en el Catastro experimenta un salto sin precedentes en los años previos y posteriores: de las 9.109 unidades catastrales de 2011 se pasa a 9.744, que se corresponden con las urbanizaciones de Massó y As Lagoas.
Esto significa que en solo un año se dieron de alta 644 inmuebles. Un ejemplo revelador: las altas catastrales de 2010 a 2011 fueron solo siete y de 2012 a 2013 otras siete. La consecuencia sobre el valor catastral del global del municipio es también más que ilustrativa: de los 244 millones de euros en los que estaba valorado el municipio en 2011 se pasa a 275 millones en 2012, un salto de más de 30 millones de euros en un solo año. La revalorización fue mucho más moderada en los tres siguientes ejercicios: 279 millones en 2013; 281 millones en 2014; y 284 millones en 2015.
En 2012 entró en vigor el nuevo tipo impositivo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), aprobado en el Consejo de Ministros del 30 de diciembre de 2011, que significó pasar del 0,4 en 2011 al 0,5 en el año 2012 y al 0,6 en 2013, 2014 y 2015. Esa subida impositiva, sin embargo, no implica un aumento en el valor catastral del ayuntamiento: los vecinos pagaban un recibo más alto porque se aplicaba un mayor coeficiente sobre el valor de sus viviendas, que se mantenía sin cambios.
Segunda fase
El segundo momento clave es el año actual, en el que la valoración catastral del municipio se incrementa en casi 65 millones de euros para llegar a los ya mencionados 349 millones. Esa fortísima revalorización se explica por dos factores. El primero es la actualización de un 10% de los valores catastrales del municipio, que no se habían tocado desde el año 1996 (fecha de la última ponencia de valores). Es decir, ahora sí hay un aumento en la tasación catastral. El segundo es la regularización catastral, un proceso para dar de alta inmuebles, construcciones o ampliaciones que no estaban dadas de alta y que no cotizaban. En este sentido es necesario precisar dos aspectos: la actualización de valores es un procedimiento que solicita el Concello, a propuesta del Catastro; y la regularización es un procedimiento que impulsa directamente la Dirección General del Catastro en todo el territorio nacional para el periodo 2013-2016.
