La crisis duplicó los embargos en 2009, subió el número de hipotecas y descendió su importe

JUAN CALVO - CANGAS La crisis que en los años anteriores todavía no quedaba reflejada demasiado en los datos del Registro de la Propiedad, ahora sí lo hace. El número de embargos en la comarca se duplicó. Si el año 2008 terminó con 158, 2009 lo hizo con 364, una cantidad que pone de manifiesto la crisis financiera, sobre todo si se compara con la cifra de 2007, donde las anotaciones preventivas fueron 83.
Pero la crisis financiera también se deja notar en las hipotecas. Los morracenses se hipotecaron en el 2009 por un importe de 164.360.092 euros y se constituyeron 1.779 (1.716 urbanas y 63 rústicas), cuando en 2008 el número de hipotecas fue de 1.544, por un importe total de 198 millones. Es decir, sube el número de hipotecas respecto al año 2008, pero el importe de las mismas desciende. En la comparativa de 2008 con 2007, se había detectado ya un bajón en el importe de las hipotecas constituidas, que alcanza los 98 millones menos. En 2007 se registraron nada más y nada menos que 2.291. Los datos objetivos reflejan un repunte, o lo que el Gobierno del Estado llamaría brotes verdes. Otro dato importante, es que en los años anteriores el número de fincas rústicas hipotecadas iba en descenso, sin embargo ahora se recupera y pasa de 41 a 63.
Baja también el número de hipotecas canceladas, un total de 590, frente a las 623 del 2008.
Los datos sobre enajenación de inmuebles acostumbran a arrojar cierta luz sobre tanta confusión. No hay que olvidar que es un poco el termómetro del mercado inmobiliario, ya que detecta las compras, ventas y donaciones de inmuebles (se entiende por enajenación de bienes pasar o transmitir alguien el dominio de los bienes o algún otro derecho). En el año 2009 se produjeron 1.121 enajenaciones por actos o contratos en los que media precio en fincas urbanas, por un importe de 89.681.676, mientras que fueron enajenadas 228 fincas rústicas por un importe de 4.701.111,05 euros. En 2008, se anotaron en el Registro de la Propiedad de Cangas 391 enajenaciones de fincas rústicas y 1.397 de fincas urbanas, cuando en el año 2007 fueron 428 las fincas rústicas y 1.525 las urbanas. Aquí no hay brotes verdes y se nota un notable descenso de la actividad de compra y venta.
El número prestamos constituidos con hipoteca sofre fincas rústicas alcanzó el pasado año los 58 y el importe de los capitales fue de 5.044.058,44 euros mientras que el de fincas urbanas fue de 1.523 y el capital ascendió a 159.316.034,37 euros. En 2008, el número de prestamos constituidos con hipoteca coincidía exactamente con el número de hipotecas.
En lo que respecta a hipotecas canceladas, el descenso es brutal en comparación con el año 2008. Los datos del Registro de la Propiedad de Cangas señalan que fueron canceladas 579 hipotecas. El capital de fincas rústicas cancelado alcanzó los 497.386 euros y en fincas urbanas los 49.476.652, 98 euros. El ejercicio de 2008 se cerró con 620 hipotecas canceladas por un importe total de 81.844.442 euros en lo que a fincas urbanas se refiere y 602.723 a fincas rústicas. Desciende pues el número y también el importe.
También baja el número de fincas anotadas en las Registro de la Propiedad de Cangas por primera vez, algo que pone de manifiesto que Galicia comienza ya a regularizar una situación que otras comunidades autónomas como Cataluña tienen totalmente resueltas. Así, fueron registradas 259 fincas rústicas de menos de 5 hectáreas por valor de 3.5 millones de euros 235 fincas urbanas de 500 metros cuadrados o menos por un valor de 105.867.265,77 euros; 284 fincas de más de 500 metros cuadrados o más, por un valor de 24.565.601,54 euros y dos fincas de extensión desconocida por un valor de 18.631,37 euros. Mientras, en el año 2008 se había registrado 473 fincas rústicas de 5 hectáreas o menos, por un valor en euros de casi 8 millones y 3 de 5 o menos hectáreas, por valor de 62.567 euros. No se registró tampoco ninguna de 20 hectáreas o más. En lo que respecta a las fincas urbanas, se inscribieron por primera vez 885 de 500 metros cuadrados o menos, por un valor de 48.612.276,75, mientras que de más de 500 metros metros cuadrados se anotaron 993, con un valor de 48.485.449,69 euros.
Estas cantidades en el año 2007 fueron mayores. Hubo 66 anotaciones de fincas rústica de 5 hectáreas y sólo una de 20 hectáreas o más y 1.115 fincas de 500 metros cuadrados o más. Urbanas de más de 500 metros cuadrados se anotar 290.