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El mercado inmobiliario

El precio de la vivienda en Lalín y A Estrada se desploma y baja más de la mitad en ocho años

La cotización media en la capital dezana desciende un 61% y en la estradense, un 51% -El valor de un piso de 100 m2 está en 89.200 y 111.500 euros respectivamente -La tasación en la provincia está en 1.671 euros/m2

Bloque de viviendas sin rematar por la crisis en el plan parcial de A Viuda, en Lalín. // Bernabé/Javier Lalín

El precio de la vivienda sigue cayendo en ambas cabeceras comarcales. En épocas de bonanza, antes de que explotase la burbuja inmobiliaria, en los cielos de Lalín rebosaban gran cantidad de grúas de construcción, el número de inmuebles nuevos se multiplicaban y las ventas estaban en continua progresión, de tal forma que hasta llegaron a alcanzar precios prohibitivos. El sistema dijo basta y las vacas gordas hicieron un punto y aparte, de ahí que los edificios de nueva construcción sean escasos hace unos años hacia aquí. La crisis del ladrillo borró de las calles las grúas y dejó multitud de viviendas vacías -alrededor de unas 3.000 se registraron hace unos años en la capital dezana- y el coste de los pisos, por su escasa demanda, empezó a bajar. El descenso exponencial parece reflejar una realidad donde la oferta y la demanda no están en concordancia, por lo que el valor comenzó a caer indiscriminadamente.

Tanto es así que el precio del metro cuadrado parece haber tocado fondo. La cotización media desde que la recesión económica comenzó a hacerse notar hasta el día de hoy ha bajado un 61% en Lalín. Por su parte, en el caso de A Estrada, no alcanza tales cifras, pero de ninguna manera se queda corta, perdiendo el metro hasta un 51% de su valor de 2009.

Para ejemplificar, en la actualidad un piso de 100 metros en Lalín saldría de media 89.200 euros, esto es, 892 euros/m2. En el año 2009 este precio era muy superior, la media de valor de un piso de mismas características llegaba a los 230.000 euros, estando, por tanto, el metro a 2.300 euros. Asimismo, la diferencia de tasación entre uno y otro alcanza un total de 140.000 euros.

En el caso de A Estrada, el valor medio es actualmente es de 1.115 euros, 223 euros mayor que en la capital dezana. De esta manera, el precio de un piso de 100 metros estaría en 111.500 euros. La cotización media en el año 2009 en la cabecera estradense era exactamente la misma que la de Lalín por aquel entonces, 2.300 euros/m2. El valor se ha visto disminuido más de la mitad bajando el m2 un total de 1.185 euros. Retomando la comparación en la tasación entre ambos pisos, en 2009 y hoy en día, habría unos 118.500 euros. de diferencia.

No obstante, la tasación media en la provincia es muy superior a ambos datos de las cabeceras comarcales. El precio medio del metro en la provincia de Pontevedra alcanza los 1.671 euros, viéndose aumentada un 2% en el último año. Según los datos del portal especialidado fotocasa.

Otro indicador más de la parada sistemática de la venta de inmueble, y por tanto de la construcción de nuevas viviendas, son los datos que recogen el Impuesto sobre Construcciones Instalaciones y Obras, (ICIO) cobrado por las respectivas administraciones locales de cada municipio. El Concello de Lalín llego a recibir un importe de 700.000 euros por la contribución de este impuesto en el año 2008, según los datos de la liquidación de presupuestos de aquel año. En 2013, la recaudación fue de tan solo 99.000 euros. Una reducción del 85% en los presupuestos municipales. Aún así,, el Concello prevé para el año 2015 unos ingresos de 178.000 euros y para el presente ejercicio, de 116.000 euros.

Por su parte, A Estrada prevé para los mismos años una recaudación de 120.00 y 220.000 euros respectivamente. Este último año se ha visto esta previsión aumentada por la construcción de nuevos aerageneradores del parque eólico Monte Arca.

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