ANA CELA / A ESTRADA
El Partido Popular de A Estrada realizó en la tarde de ayer una detallada valoración, en términos económicos y de edificabilidad, del resultado de las clasificaciones urbanísticas que el nuevo Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) recoge para algunas zonas del casco urbano que, según puntualizaron los populares, hasta el momento están consideradas suelo rústico y a las que el nuevo documento urbanístico concedería la consideración de Suelo Urbano Consolidado (SUC). A la hora de clarificar qué supone esta clasificación, el portavoz del PP, José López, recordó que el propietario de un terreno clasificado como SUC no tendría que realizar cesiones al Concello y obtendría, además de una edificabilidad más elevada, licencia directa tras presentar el pertinente proyecto ante la administración local. A modo de resumen, el principal grupo de la oposición explicó que las nuevas clasificaciones para las bolsas de terreno ubicadas de la calle Antón Losada hacia la villa (incluyendo la Rúa 20) y desde este vial hacia Figueroa reportarían a los propietarios 17,3 millones a mayores de la cantidad que les correspondería –siempre según la versión del PP, que explicó apoyada en la legislación actual y en los informes de la Xunta, tanto el de 2006 como el de carácter previo– como Suelo Urbano No Consolidado (SUNC) y Suelo Urbanizable Delimitado (SUD).
López Campos quiso comenzar diciendo que "o Plan Xeral establece un gravísimo agravio comparativo nas clasificacións de distintos solos que teñen as mesmas características". Fue entonces cuando el edil se animó a poner su propio titular a la información que este grupo quiso hacer pública en la tarde de ayer: "Por fin o Partido Popular xa sabe cal e o prezo do sospeitoso silencio de Aedru e a súa sospeitosa complicidade co PSOE e o BNG en toda a tramitación do Plan Xeral". Recordó el también diputado autonómico la actitud beligerante de esta asociación con el anterior gobierno y la actual oposición y "moi transixente" con PSOE y BNG.
El PP hizo hincapié en que el nuevo plan beneficiará a "unha minoría dos estradenses". "Este Plan Xeral a única finalidade que ten é arruinar por completo ao rural e deixar un premio gordo na Estrada, sen agardar a que chegue a lotería de Nadal, en mans de 4 ricos na Estrada", continuó José López, quien concedió al documento los atributos de "pouco ambicioso, insolidario, inxusto e máis restrictivo que a propia Lei do Solo".
Fue entonces cuando el líder del PP local aseguró que su grupo, tras haber solicitado la colaboración de diferentes estudios urbanísticos y aplicado los parámetros y valores establecidos en el Plan Xeral, se encuentra en condiciones de "facer públicos os datos dunha gran operación de clasificación de solo neste Plan Xeral, que curiosamente ten como actores principais a ricos, nacionalistas e socialistas" en una irónica "película" que tituló "El gran pelotazo".
López Campos indicó que el "informe de parte" al que recurre el gobierno para justificar ante los vecinos algunos aspectos recogidos en el PXOM se utiliza "de forma interesada". "Para facer esa gran operación urbanística non se ten absolutamente en conta o informe da Xunta de Galicia, máis ben faise exactamente o contrario do que di o propio informe constantemente recurrido por parte do goberno".
Afirmaron los populares que los cambios de clasificación de estos terrenos se traducen en un incremento de la edificabilidad, por tanto en un aumento de viviendas y un correspondiente incremento de beneficios para sus propietarios.
Las cifras
Con respecto a la edificabilidad neta, indican que los terrenos ubicados de Antón Losada hacia la villa (contemplando la Rúa 20) sumarían una superficie edificable de 36.245 metros cuadrados. Si estos predios se consideran SUNC, se le aplicaría un coeficiente de edificabilidad del 0,7% y tendrían que ceder en concepto de aprovechamiento urbanístico al concello 2.537 metros cuadrados. Su edificabilidad neta sería entonces de 22.834.34 metros. En cambio, si se los estima como SUC, esta edificabilidad –si tener que realizar cesión alguna al Concello– se incrementaría hasta los 54.367,5 metros cuadrados. En cuanto a los terrenos desde Antón Losada hacia Figueroa, sus 14.700 metros cuadrados obtendrían como SUD una edificabilidad neta de 7.938 metros cuadrados (aplicándole un coeficiente del 060% y con una cesión de 882 metros al concello). En cambio, si se les estima SUC, la edificabilidad alcanza los 22.050 metros cuadrados.
En conjunto, estos suelos pasarían de contar con una edificabilidad de 30.772 metros cuadrados, con la clasificación que considera el PP que debería aplicárseles, a contar con 76.417,5 con la que le otorga el nuevo Plan Xeral. En este punto, los populares aplicaron a este incremento de la edificabilidad de 46.000 metros cuadrados el valor de mercado y aseguraron que pasarían de sumar un valor 6.451.732,40 euros a alcanzar en conjunto los 23.775.121,90. A esta cifra suma esta formación los 1.037.189 euros que el Concello dejaría de percibir por las cesiones. Este incremento se refleja también en el número de viviendas que podrían construirse en estos terrenos, que pasarían de 263 a 636. La diferencia de 373 viviendas que deriva de una diferente clasificación del suelo fue contrapuesta ayer por López con el rural. Aseguró que para sumar 373 parcelas en las que construir otras tantas viviendas serían precisas 21 parroquias y 220 lugares, teniendo en cuenta la situación que ahora les concedería el PXOM.
El PP propone "correxir" esta situación con una fórmula que no beneficie ni perjudique en exceso los propietarios y Concello.
