El valor catastral de un piso en García Barbón duplica al de Matamá, Bembrive o Valladares

ANA RUBINOS El valor catastral de un metro cuadrado de un piso en la zona más cara de Vigo, que se corresponde con el área de García Barbón y Casco Vello, es el doble que la más barata, formada por Matamá, Bembrive, Beade, Valladares y Zamáns. Así lo recogen las estadísticas elaboradas por la Dirección General del Catastro, que señalan que el precio medio por metro cuadrado de un hogar en pleno centro olívico, denominado como distrito 1, asciende a 295,25 euros, frente a los 151,75 que cuesta en las parroquias más alejadas, que se agrupan en el distrito 8 y que se convierten, con una diferencia que supera los ochenta euros, en el espacio más económico de todo el municipio.
La segunda zona más cara es el distrito 2, que agrupa al barrio de Casablanca, Llorones y primera mitad de Gran Vía, donde el valor catastral de un piso asciende a 290 euros. Las calles comprendidas en Traviesas, parte media de Gran Vía, centro de Orillamar y Torrecedeira, el llamado distrito 3, ocupan el tercer puesto en cuanto a precio, que alcanza los 283,25 euros. La cuarta posición la ocupan las viviendas colectivas del distrito 4, formado por la zona más cercana a Praza América de Gran Vía, Bouzas, Fragoso y Coia. Los datos aportados por la Dirección General del Catastro recogen que el precio medio del metro cuadrado en esta zona asciende a 249,5 euros.
En cuanto a los barrios y parroquias más asequibles, el distrito 9 (Navia, Comesaña, Alcabre, Oia, Coruxo y Saiáns) sigue al 8 y es el segundo más barato al tener un valor catastral de 232 euros por metro cuadrado. Le antecede el 6 (Teis, Cabral y San Xoán Poulo), con 234,25 euros y muy cerca, con 234,4 euros, está el distrito 5, formado por Traviesas, Castrelos, Sárdoma y A Salgueira. Por último, los pisos de Calvario, Lavadores, Cabral, Candeán así como Sampaio (distrito 7) se encuentran en la zona media de la tabla con un precio de 241,75 euros.
Viviendas unifamiliares
El dato curioso de las estadísticas lo aporta el valor catastral de las viviendas unifamiliares. Según los datos de la Dirección General, tanto las casas más caras como las más baratas están en pleno centro vigués, en el distrito 1, con una diferencia que alcanza casi el 100%. Así, el precio estimado por metro cuadrado de un inmueble de este tipo de menos de 100 metros cuadrados es de 1.782 euros en García Barbón y el Casco Vello, un precio que baja hasta los 135 en el caso de viviendas de entre 100 y 149 metros.
Precisamente el hecho de que este distrito integre el Casco Vello hace posible estas enormes diferencias en los valores ya que la zona histórica viguesa cuenta con edificios rehabilitados en las mejores calidades y, por otro lado, con inmuebles en estado casi de ruina.
En cuanto a los precios medios de las residencias unifamiliares, es el distrito 3 el que tiene los hogares más caros, con una media de 664,25 euros por metro cuadrado. Le sigue el área 1, con 578 euros, y el 2, con un valor de 320,25 euros.
Las más baratas, nuevamente, vuelven a estar en Matamá, Bembrive, Beade, Valladares y Zamáns, donde los registros catastrales apuntan a un precio medio de 173,5 euros por metro cuadrado, un 73,9% más económico que en el distrito 3. Teis, Cabral y San Xoán Poulo es, como en los pisos, la segunda zona más asequible, con 177,75 euros por metro cuadrado. En la tercera posición por la cola están las viviendas de O Calvario, Lavadores, parte baja de Cabral, Candeán y Sampaio, valoradas por la Dirección General del Catastro en 182,75 euros.
En la zona media están las edificaciones de Navia, Comesaña, Alcabre, Oia, Coruxo y Saiáns, con un valor catastral medio de 236,5 euros, muy similar al de los pisos lo que lo convierte en el único distrito en el que el registro de viviendas unifamiliares y colectivas tiene casi el mismo precio.
El distrito 4, con 202 euros por metro cuadrado de media, y el 5, con 190,25 euros, completan la tabla de los valores catastrales de moradas en la ciudad.
Estas estadísticas demuestran, además, que los precios con los que los vecinos de Vigo registran sus viviendas en el Catastro son muy inferiores a su coste en el mercado. De esta manera, los datos aportados por el Ministerio de Fomento sobre el último trimestre de 2011 desvelan que el precio medio de un piso de cien metros cuadrados es de 164.000 euros, lo que sitúa el precio por metro cuadrado en poco menos de 1.640 euros. Sin embargo, el valor catastral medio más caro para una vivienda de 80 a 100 metros es de 282 euros en el distrito 2.