El stock de pisos nuevos en venta tocará fondo este año con un desplome del 20%

Galicia cerrará 2017 con 25.000 viviendas sin vender, el 7% de España -Las transacciones aumentarán un 10,2% y los precios se encarecerán un 4,7%, según un informe de Caixabank

13.07.2017 | 02:13
Vista de la ciudad de Vigo desde A Madroa. // Marta G. Brea

El estallido de la burbuja inmobiliaria hizo caer en picado las ventas de pisos y sacó de los solares en construcción cientos de grúas. Los carteles de Se vende permanecieron años colgados en las ventanas hasta que en 2015 empezó a tomar oxígeno el asfixiado sector del sector del ladrillo en Galicia. Desde entonces, las operaciones de compraventa de viviendas suman alzas año tras año, eso sí a un ritmo más lento que en el resto del territorio, y los precios también han experimentado un repunte. La mejora de la economía y la apertura de créditos hipotecarios han permitido dar salida al stock de inmuebles en el mercado inmobiliario. La oferta de pisos nuevos disponibles en la comunidad tocará fondo este año, con una caída de más del 20%, según un informe de Servihábitat, la división inmobiliaria de Caixabank. Ya el año pasado el stock de viviendas vacías se redujo un 21,3%, al pasar de casi 40.000 a 32.400. La previsión es cerrar este año como poco más de 25.000 pisos nuevos en venta, el 7% de España.

La previsión que revela para Galicia el informe Mercado residencial España se queda por encima la media estatal (17,8%, con un volumen de viviendas a estrenar en el conjunto del país de 324.000) y la coloca en el undécimo puesto del ranking nacional.

En toda España, hay una media de 70 pisos en stock por cada 10.000 habitantes, una tasa que en la comunidad se eleva a 92,3 inmuebles. En Castilla-La Mancha, La Rioja y Comunidad Valenciana se mueven entre 243 y 205 por cada 10.000 vecinos. En el extremo opuesto de la tabla, se encuentran Madrid, Baleares, Extremadura y Cataluña (entre 5 y 14).

Precios y vivienda usada

Por cuarto año consecutivo, no solo aumentarán las ventas de viviendas en Galicia (+10%, con una previsión de más de 14.700 operaciones), sino que también se encarecerán. De hecho el mercado inmobiliario en la comunidad está entre los que experimentarán un mayor alza en los costes. Con un incremento del precio previsto para este ejercicio del 4,7% -con un importe medio de 115.539 euros-, Galicia se coloca en el sexto puesto de la clasificación, por detrás de Navarra (5,9%), Madrid (5,3%), Canarias (5,2%), Baleares (4,9%) y Castilla-La Mancha (4,8%).

El repunte de compraventas previsto para este año en la comunidad se quedará cinco puntos por debajo de la media nacional (15,2%, con más de 456.000 operaciones). Según el informe de Servihábitat, Andalucía, Cataluña y Madrid serán las que experimentarán un mayor número de transacciones, pese a que son Extremadura (+27,1%), Cantabria (+26,7%) y Aragón (+22,5%) son las que más crecerán respecto a 2016.

Detrás de la recuperación del mercado inmobiliario están las viviendas de segunda mano, que protagonizan más del 70% de las operaciones en el conjunto del país.

Con los primeros síntomas de recuperación del sector de la construcción, las grúas empezaron a instalarse de nuevo. Para este año está previsto que en España empiecen las obras para levantar más de 75.500 inmuebles, un 15,3% más que en 2016. De ellas, 48.500 ya estarían finalizadas este ejercicio para poder ser puestas a la venta. En la comunidad gallega, se prevé que construcción de vivienda nueva este año repunte un 3,3% y los inmuebles terminados, un 7,2%.

En cuanto a los alquileres, el precio medio este año en Galicia se situará en 450 euros para un piso de entre 80 y 90 metros cuadrados, lo que, según Servihábitat, supone un aumento de 61% respecto a 2016, el mayor repunte de todo el país.

En los primeros cinco meses del año, en Galicia se registraron 5.846 operaciones de compraventa de pisos, el mejor balance desde 2013, cuando se superaron las 6.200.

Por el momento, el mercado inmobiliario gallego sigue en el furgón de cola. De hecho Galicia es la segunda comunidad, por detrás de La Rioja, donde menos han repuntado en este principio de año.

A nivel provincial el comportamiento es diferente. Pontevedra sumó 2.046 operaciones y un crecimiento del 20%, que en Ourense fue del 8,5%. Por contra, en A Coruña cayeron un 10% y en Lugo, un 5%.

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