Los pisos en Galicia suben, pero son un 14% más baratos que en España

El precio medio en la comunidad alcanza los 1.074 euros el metro cuadrado -Vigo, entre las urbes con mayor encarecimiento: un 10%

01.07.2017 | 02:52

La recuperación del sector inmobiliario en España avanza a diferentes velocidades. En tan solo nueve comunidades, Galicia entre ellas, ha aumentado el precio de la vivienda en el último año, pero en 19 provincias y 18 capitales -ninguna en territorio gallego- las estadísticas reflejan un descenso de las tarifas. Quien quiera comprar hoy un piso en Galicia tiene que desembolsar unos 1.074 euros por metro cuadrado, un 2,5% más que hace un año, pero una cantidad que se queda casi un 14% por debajo de la media nacional (1.245 euros, que supone un incremento del 2,7%), según el balance del segundo trimestre divulgado ayer por Tinsa IMIE Mercados Locales.

El descenso acumulado en el conjunto de España desde que los precios batieron récord en 2007 alcanza el 9,2%. Este porcentaje en el caso de Galicia se queda en una caída del 31,7%, lo que la coloca en la tercera autonomía por la cola -por detrás de Canarias (-29,9%) y Extremadura (-30,4%)- con el menor desplome de precios desde el estallido de la burbuja inmobiliaria.

Por comunidades, el mayor repunte de tarifas durante el último año lo protagonizan Cataluña y Madrid, con un incremento del 11,3% y del 9%, respectivamente. Otras siete autonomías aumentaron su valor medio, aunque a un ritmo más moderado, con Galicia y Canarias a la cabeza, ya que ambas experimentaron un crecimiento del coste medio del 2,5%. Les siguen Aragón (1,5%), Comunidad Valenciana (1,4%), Andalucía (1,2%), Asturias (0,9%), y Navarra (0,4%).


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En la parte negativa de la tabla están otras ocho comunidades: País Vasco, La Rioja, Murcia, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Cantabria, Extremadura y Baleares, con un precio inferior a hace un año. Los descensos más acusados se dieron en País Vasco (-4,9%), La Rioja (-4,6%) y Murcia (-4,3%).

En el último año los pisos en Madrid tomaron el relevo a los inmuebles en Euskadi. El metro cuadrado en la capital cuesta en la actualidad 1.925 euros el metro cuadrado, seguido de las tarifas en País Vasco (1.919) y, casi a la par, Baleares (1.914). En el extremo opuesto, están Extremadura (774 euros), Castilla-La Mancha (788) y La Rioja (819).

De las cuatro provincias gallegas, la mejor tendencia del último año se dio en Pontevedra (+5%) y Ourense (+3,7%), seguidas de Lugo (+2,8%) y, finalmente, A Coruña (+1%). En cifras absolutas, A Coruña es la más cara para los compradores de inmuebles en Galicia (una media de 1.128 euros el metro cuadrado), seguida de Pontevedra (1.126). Cierran la lista gallega, Ourense (898 euros) y Lugo (794). Los precios en las provincias atlánticas las colocan entre las de mayor coste en el conjunto del país, en concreto en los puestos 15 (A Coruña) y 16 (Pontevedra). Lidera la clasificación provincial Guipúzcoa (2.089 euros/metro cuadrado), seguida de Barcelona (1.963), Madrid (1.925), Vizcaya (1.918) y Baleares (1.914). En el extremo opuesto de la tabla, se encuentran Ciudad Real (714), Toledo (722) y Teruel (753).

Y en términos porcentuales, el mayor repunte de precios en el mercado inmobiliario provincial durante el último año se dio en Barcelona, Madrid y Álava, con incrementos del 11,9%, 9% y 6%, respectivamente.

Entre las ciudades donde más subieron los precios se cuela una gallega. Después de Barcelona (21,7%), Alicante (12,9%) y Madrid (10,8%) está Vigo, con una subida interanual del 10,2%. No obstante, en Galicia es la ciudad de A Coruña la que ostenta el precio más alto: 1.531 euros el metro cuadrado, seguida de Vigo (1.355), Pontevedra (1.146). Cierran la lista Ourense (1.080) y Lugo (892).

Más de un año para vender

El tiempo que tarda un propietario en vender su vivienda refleja el nivel de liquidez de un territorio. En España, el plazo medio para deshacerse de un piso es de 9,9 meses, según el informe de Tinsa, que revela una disminución del 4,2% respecto al primer trimestre de este año. En Galicia cuesta un poco más lograr un comprador. Hasta 13,3 meses tarda en venderse un piso en la comunidad gallega, un dato que la coloca en el noveno puesto del ranking nacional. Junto con Galicia, Castilla-La Mancha presenta un plazo medio de venta también extenso (12,9 meses)

Canarios y extremeños son los que antes cierran una operación de compraventa: medio año y 8,1 meses, respectivamente. Le siguen Aragón (8,4 meses), Andalucía y Cataluña (9,3) y País Vasco (9,8).

Entre las provincias, un total de 18 soportan plazos de venta superiores al año. Cantabria es el mercado donde más se tarda en vender: 18,2 meses de media. En Galicia, Pontevedra presenta la mayor demora (14,2), seguida de A Coruña (13,9), Ourense (12,7) y, finalmente, Lugo (9,5).

Hipoteca: 111.600 euros

El coste medio de una hipoteca en España ronda los 111.600 euros. En Galicia, es de 93.521 euros, un importe para que el sus propietarios destinan el 19% de sus ingresos familiares, casi un punto menos que la media del conjunto del país (19,9%).

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