Los hechos
A pesar de todas las reformas legales que se han realizado, el porcentaje de litigios por impagos de alquileres están entre 15-20% del conjunto de las relaciones inquilino-propietario. Es decir 1/6-1/5 de los alquileres acaban en algún tipo de problema. Los plazos del procesos de deshaucio, dada la carga de trabajo de los juzgados, puede estar entre 6-24 meses (lo más normal son 12-15 meses).
La técnica
- Me informo del nivel de precios de alquiler de casas similares a la que habito. Con el fin de recabar información, hablo con un buen número de inmobiliarias;
- Escribo una carta al propietario del piso en el que vivo con el siguiente contenido:
- Falta de estabilidad laboral a la que me veo sometido;
- Soy persona honrada y quiero seguir pagando la renta cueste lo que cueste;
- Situación de carga de juzgados y demora de los deshacucios;
- No puedo pagar (por ejemplo) 1000 euros de alquiler, pero si adelantar 6-12 meses, si el alquiler es de 700 euros mes mientras que subrayo que para mí es fundamental que usted como propietario cobre;
- Digo que los precios de la zona están bajando y que pago demasiado sustentándolo en datos. Si esto no es así me lo callo;
- Nunca, nunca, voy de forma agresiva sino como implorando “ayúdeme a que le pueda pagar y a que no tenga que estar de okupa en sus casa”;
- Hago mención a lo buen pagador que he sido todos estos años;
- Realizo una lista de todas las mejoras concretas que he llevado a cabo en la casa
Ventajas:
- Me ahorro dinero ese año;
- Me ahorro dinero también para años sucesivos: en el Nuevo contrato el precio sobre el que se va a aplicando la subida (o bajada del IPC) es de 700 euros y no de 1000 euros.
Si todavía no soy inquilino puedo usar el adelantamiento de rentas como una gran baza. Se lo plantearé al casero así como a la inmobiliria en caso de trabajar con ella en la búsqueda de un piso.
Borja Mateo es experto inmobiliario y autor de los libro “La verdad sobre el mercado inmobiliario español” y “Cómo sobrevivir al crack inmobiliario” (editorial Manuscritos) www.borjamateo.com
