Las estimaciones del Banco Pastor sobre el mercado inmobiliario indican que los precios de las viviendas permanecerán planos durante los próximo cuatro años.
Jaime Gost cree que actualmente hay una demanda real de entre 400.000 y 500.00 viviendas por la factores como la inmigración, la accesibilidad o el crecimiento de los hogares monoparentales.
La entidad ha detectado una caída en la concesión de préstamos hipotecarios. "Si en 2004 crecimos en la concesión de préstamos un 30%, el pasado ejercicio lo hicimos en un 20%. Se han ido desacelerando", reconoce Gost.
Para este ejercicio no espera un crecimiento de los préstamos hipotecarios. "Por donde podemos crecer es por la subrrogación de créditos del constructor al comprador", dijo.
José María Arias señaló al respecto que los precios de las segundas residencias están bajando y achacó "al sock de los compradores ante las noticias de turbulencias financieras" la caída de las ventas, aunque indicó que a partir del segundo semestre del año la situación podría mejorar un poco asistida por una más que probable bajada de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo.
Inversiones Inmobiliarias
Jaime Gost indicó que la entidad no va a atener problemas con lo que pueda ocurrir en el sector inmobiliario porque la inversión en este tipo de negocios "es ínfima".
De todas maneras señaló que, en caso de dificultad, en sólo seis meses podría rebajar a la mitad el riesgo de los préstamos hipotecarios, ya que la mayoría de los que han concedido están garantizados por un seguro de crédito hipotecario o una segunda hipoteca, con lo que el riesgo para la entidad disminuye considerablemente. La tasa de cobertura del Banco Pastor se situó en el 236,3%.
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