La deuda de los vigueses para comprar un piso se dispara un 140% en seis años

El préstamo medio firmado el año pasado fue de 180.000 euros frente a los 75.000 euros de 2001.

L. PIÑERO / VIGO Los vigueses necesitan una hipoteca un 140% superior que hace seis años para la compra de vivienda. El préstamo medio firmado en el área metropolitana de Vigo fue el en 2006 de 180.000 euros frente a los 75.000 de 2001, según datos de un estudio elaborado por la empresa viguesa Duck Fin Asesores en Financiación.
El "Análisis del Mercado Hipotecario de Vigo y su Área Metropolitana", afirma que el crecimiento de las hipotecas fue "especialmente intenso hasta el año pasado, en el que se registraron subidas del 27% en las cantidades medias solicitadas con hipoteca".
"Sin embargo, -añade-, en el periodo 2005-2006, el crecimiento se relajó hasta el 9%, al pasar la hipoteca media de los 165.000 euros a los 180.000".
Catalina Landín, directora de la oficina de Vigo de Duck Fin, señala que "en estos años, ha habido otro cambio significativo: cada vez más personas solicitan hipotecas por un valor del 100% del precio del inmueble, ya que los altos precios de la vivienda y la escasa capacidad de ahorro de las familias no dejan otra alternativa".
El informe también recoge el fuerte incremento del número de personas que deciden comprarse su vivienda en los municipios cercanos a Vigo en lugar de hacerlo en la propia ciudad.
"La diferencia entre una hipoteca media constituida sobre una vivienda en Vigo y la constituida sobre una vivienda en localidades del extrarradio puede alcanzar el 80%", indica Landín.
Las localidades más baratas para la compra de una vivienda son Arcade, Salceda de Caselas, Salvaterra de Miño y Tomiño, donde se están firmando hipotecas medias por 100.000 euros.
El estudio también recoge datos de otras localidades como Redondela, donde la hipoteca media asciende a 140.000 euros y en O Porriño y Ponteareas donde se eleva a 160.000.
Duck Fin afirma que "la cuota de alquiler en Vigo puede resultar más cara que la cuota de una hipoteca en las localidades más asequibles como Arcade, Salvaterra o Goián, mientras que el pago de alquiler en Vigo es igual al coste mensual de una hipoteca en las localidades más cercanas como Porriño o Ponteareas. En estas dos últimas localidades, los préstamos solicitados medios por los compradores de viviendas sólo son un 12% a los registrados en pleno centro de Vigo.
El incremento de la demanda en Porriño y Ponteareas viene determinado, según Duck Fin, por el cada vez mayor número de personas que trabajan en los polígonos industriales de estas localidad.
En el caso de Ponteareas se espera un importante incremento con la puesta en marcha de la Plataforma Logística de Salvaterra-As Neves, que albergará un centenar de empresas en sus 4 millones de metros cuadrados de superficie.
En cuanto al perfil de los solicitantes de préstamos hipotecarios, los datos recabados por el informe señalan que se trata de parejas jóvenes de entre 25 y 35 años, además se ha incrementado el número de compradores que viven solos en las áreas metropolitanas de Vigo. En estos casos, las cuotas de las hipotecas son iguales, e incluso inferiores, a los alquileres de Vigo.