Vivienda

¿En qué ciudad española es mas barato el alquiler?

El precio de un piso de 100 metros cuadrados varía desde los casi 3.000 euros al mes a los 180, según la ciudad

21.03.2016 | 16:29
La rentabilidad de los alquileres ha subido en el periodo de crisis

La ciudad de España más cara para alquilar una vivienda es Barcelona y la más barata Elche, ya que cien metros cuadrados en la ciudad condal cuestan 2.958 euros al mes y en Elche 180 euros, según el informe anual que elabora la sociedad de tasación Técnicos en Tasación (TecniTasa).

El estudio muestra que los precios máximos del alquiler de una vivienda en España tienden a estabilizarse, como es el caso de Sevilla, Santa Cruz de Tenerife, Valladolid o Murcia; mientras que los precios mínimos suben ligeramente en muchas ciudades españolas, como Cáceres, Toledo o Las Palmas de Gran Canaria.

Una vivienda de alquiler en calles emblemáticas de Madrid, Barcelona, Bilbao, Pamplona, San Sebastián, A Coruña, Cádiz, Marbella o Zaragoza se sitúan por encima de los 1.500 euros al mes; por el contrario, en los barrios más baratos, en ciudades como Huelva, Alicante, Castellón, Elche, Torrent, Granada, Málaga, Jerez de la Frontera, Almería y Jaén, todavía se puede alquilar una vivienda por debajo de los 200 euros mensuales. Ambos extremos han disminuido con respecto a otros años.

Según el presidente de TecniTasa, José María Basañez, la evolución de los precios de compraventa ha sido, en términos generales, más "abrupta" que la de los precios de alquiler, por lo que la rentabilidad de los alquileres ha subido en el periodo de crisis.

Las expectativas, explica Basañez, son "simétricas", de forma que los precios de compraventa se irán progresivamente recuperando desde niveles inferiores, por lo que, aunque las rentas del alquiler se mantendrán o se incrementarán, "la rentabilidad previsiblemente disminuirá".

Las caídas más relevantes de los precios máximos para alquilar se encuentran en Santander, Zamora, Madrid, Guadalajara y Salamanca, con un descenso que ronda el 12%. La mayor subida en los precios máximos del metro cuadrado en alquileres se da en Pontevedra y Vigo, alrededor de un 13%.

En cuanto a los precios mínimos, suben de manera relevante en Santander, Castellón y Vigo, en torno al 11%. En el otro extremo se sitúan las bajadas significativas en estos precios mínimos en Zaragoza, Huesca y Logroño, de alrededor de un 12%.

Las cinco ciudades más caras

Si una familia española quisiera alquilar un piso de 100 metros cuadrados en el paseo de Gracia en Barcelona tendría que disponer de 2.958 euros al mes para pagar la renta. El mismo tipo de vivienda en la calle Serrano de Madrid le costaría 2.784 euros.

La tercera urbe más cara para alquilar se sitúa en el norte, en Pamplona, donde se necesitarían 2.490 euros, mientras que el cuarto y quinto puesto se localizan en Andalucía y ya bajan de los 2.000 euros: en Marbella, 1.920 euros, y en Cádiz, 1.768 euros.

Casi 30 euros al mes por metro cuadrado en Barcelona

El metro cuadrado más caro para alquilar en el último año en España ya no está en la capital, ahora se encuentra en Barcelona, con 29,58 euros al mes el metro cuadrado. Arrendar una vivienda de 100 metros cuadrados en el Paseo de Gracia cuesta ahora 2.958 euros, precio que ha repuntado un 2% respecto al año anterior.

En concreto, 174 euros es la diferencia que existe para alquilar una vivienda de 100 metros cuadrados entre este barrio barcelonés y la madrileña calle Serrano, donde un inmueble de la misma superficie cuesta ahora 2.784 euros al mes. El precio del metro cuadrado para alquilar en las zonas estudiadas por TecniTasa en la capital ha descendido un 13%.

En el lado opuesto, el metro cuadrado más económico para alquilar está en el barrio Carrús de Elche (Alicante), donde se pagan 1,80 euros por metro cuadrado al mes. Le sigue muy de cerca la barriada del Torrejón, en Huelva, con 1,98 euros. La tercera posición la comparten el barrio Juan XXIII, 2º Sector, en Alicante, el barrio de Pescadería en Almería, y Cartuja-Casería de Montijo en Granada, con dos euros por metro cuadrado.

La brecha en el precio del alquiler se acorta

Asimismo, el estudio refleja que Barcelona es la ciudad de España donde se encuentra la diferencia más notable entre los precios del alquiler más caro y el más barato en los últimos doce meses. La diferencia entre una vivienda familiar con una superficie de 100 metros cuadrados en el Paseo de Gracia (2.958 euros) y una en el barrio de Besós y Ciutat Meridiana (600 euros) alcanza los 2.358 euros.

Madrid ocupa el segundo lugar, con una diferencia de 2.313 euros entre una vivienda de cien metros cuadrados en la calle Serrano (2.784 euros al mes) y otra del mismo tamaño San Cristóbal de los Ángeles (471 euros). Le siguen en esta lista Pamplona con 2.090 euros de diferencia entre el Paseo Sarasate-Primer Ensanche y Grupo Urdanoz en un piso de 100 metros cuadrados.

La ciudad que tiene la menor brecha en el precio del metro cuadrado para alquilar es Telde, en Las Palmas. La diferencia es de tan solo 142 euros al mes a la hora de alquilar una vivienda de 100 metros cuadrados entre la zona más cara y la más barata. Le sigue Fuenlabrada, con una diferencia de 160 euros.

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