Vivienda

La vivienda sube después de siete años, según Fomento

El Ministerio constata en el segundo trimestre un alza del 1,2%, aunque en julio bajó un 2,4% según los notarios

15.09.2015 | 11:25

El precio medio de la vivienda libre creció el 1,2% en el segundo trimestre del año hasta situarse en 1.476,8 euros/m2, dejando atrás 26 trimestres seguidos de caídas y protagonizando el primer incremento interanual desde el tercer trimestre de 2008, según los datos del Ministerio de Fomento.

Con respecto al trimestre anterior, el precio de la vivienda libre también aumentó entre abril y junio un 1,3% desde los 1.457,9 euros/m2 a los que se situaba en los tres primeros meses del año.

Desde los niveles máximos que se alcanzaron en el primer trimestre de 2008, cuando en pleno bum del sector inmobiliario el precio de la vivienda superó los 2.100 euros/m2, este indicador acumula un descenso del 29,7%. En términos reales, incluyendo la variación del IPC, esta caída aumenta hasta el 36,6%.

Por comunidades autónomas, 11 de ellas presentaron crecimientos interanuales del precio, destacando Canarias (4,1%); Madrid (3,5%); Aragón (3,5%); Extremadura (2,9%); Comunidad Valenciana (1,5%); Cataluña y Baleares (1,4%). Por el contrario, 7 mostraron aún caídas, destacando Asturias (2,7%); Castilla La Mancha (1,5%); Murcia (1,3%), y La Rioja (1,3).

En términos reales, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre experimentó en el segundo trimestre del año un crecimiento interanual por tercer trimestre consecutivo tras subir el 1,5%.

Antes de protagonizar el primer crecimiento interanual desde el inicio de la crisis, el precio de la vivienda encadenaba nueve trimestres consecutivos, desde comienzos de 2013, moderando su ajuste.

Tras años de fuertes subidas, en los que llegó incluso a incrementarse un 56,6% en 2005, el precio de la vivienda puso fin a la senda ascendente en el cuarto trimestre de 2008, cuando se anotó una caída del 3,2%.

Desde entonces, el precio de la vivienda ha encadenado 26 trimestres consecutivos de caídas, protagonizando su mayor ajuste a finales de 2012 con un abaratamiento del 10%.

Por tipo de inmueble, el precio medio de vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad alcanzó en el segundo trimestre del año los 1.732,9 euros/m2, el 1 % más; en tanto que el de la usada (más de cinco años de antigüedad) creció el 1,3 %, hasta 1.467,5 euros/m2.

Por su parte, el precio medio de la vivienda protegida registró una rebaja interanual del 0,4 %, hasta los 1.094,6 euros/m2.

El número de tasaciones inmobiliarias para realizar el cálculo de los precios de viviendas en el segundo trimestre fue de 100.858, lo que supone un incremento del 6 % frente al mismo periodo de 2014.

Datos de los notarios

Según la estadística del Consejo General del Notariado publicada este martes, la compraventa de viviendas se incrementó en julio un 10,7% con respecto al mismo mes de 2014 reflejando una recuperación de las ventas, mientras que el precio siguió cayendo y se redujo un 2,4%.

Pese a las oscilaciones de las cifras mensuales, los notarios sostienen que las series reflejan una recuperación de las ventas y que las cifras del sector continúan indicando una estabilización del mercado inmobiliario español.

Por tipo de vivienda, las transacciones de pisos se incrementaron un 8,3% en julio. De hecho, la compraventa de los pisos libres creció el 10,4% debido, únicamente, a la subida de las ventas de los pisos de segunda mano en un 16,5%. Y es que, la venta de los pisos nuevos experimentó una contracción del 21,7% interanual.

Por su parte, la compraventa de viviendas unifamiliares mostró un fuerte crecimiento del 20,3%.

Por lo que respecta al precio, el metro cuadrado se situó en 1.247 euros, reflejando una caída del 2,4% interanual como consecuencia de la contracción experimentada en el precio de los pisos, que descendió un 3,1%. El precio de las viviendas unifamiliares creció un 3,4%.

En el caso de los pisos, el precio del metro cuadrado de los de segunda mano aumentó el 4,5%, mientras que el de los pisos nuevos lo hizo el 9,4%.

La compraventa de otros inmuebles se situó en 8.969 operaciones, el 12% menos, de las cuales un 37,1% correspondieron a terrenos o solares y el precio de estas transacciones alcanzó los 210 euros, el 30,2% menos.

La estadística arroja además un crecimiento del 27,1% en el número de préstamos hipotecarios dedicados a adquirir un inmueble en julio en consonancia con la expansión de las transacciones, hasta los 17.450.

En dicho mes, la cuantía de los préstamos hipotecarios se redujo un 1,5% hasta los 122.331 euros.

Por lo que respecta a la constitución de nuevas sociedades, éstas descendieron un 9,7% en julio hasta alcanzar una cifra de 8.020. El capital promedio de las mismas permaneció constante en los 19.019 euros.

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