Los precios de la vivienda nueva bajaron un 5,4% en Galicia, casi la mitad que en España

J.C. - VIGO El crack de la burbuja inmobiliaria comienza a dejarse notar en el mercado inmobiliario gallego. El precio de la vivienda cayó un 5,4% en Galicia en el último año, al pasar el metro cuadrado de 1.788 euros a 1.691, según el último estudio de la Sociedad de Tasación. De las siete grandes ciudades gallegas, Vigo registró la mayor caída en el precio de los pisos: un 9,5%. El metro cuadrado en la ciudad viguesa se abarató una media de 190 euros, cotizando a finales del mes de junio a 1.810 euros, frente a los 2.000 de un año antes. En España, la caída de precios fue superior, del 9,8% en el último ejercicio, pasando el metro cuadrado de los 2.871 euros a 2.589.
El coste medio de la vivienda se redujo en Galicia un 2,4% sólo en el primer semestre. En el caso de Pontevedra, esta ciudad redujo sus precios un 3,3% en ese mismo periodo, el mayor descenso de las cuatro capitales de provincia gallegas. En el conjunto de Galicia, el precio por metro cuadrado pasó de 1.733 euros en diciembre de 2008 a 1.691 en junio de 2009, según el informe de la sociedad de tasación, que atribuye esta reducción al stock de vivienda nueva en venta (formado por las viviendas que no se han podido comercializar), la merma de la actividad productiva del mercado inmobiliario y el decrecimiento del volumen de viviendas iniciadas y terminadas.
En todo el Estado, el precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia bajó un 9,8% entre junio de 2008 y el mismo mes de 2009, tras situarse la de tipo medio en 2.589 euros por metro cuadrado construido, es decir, unos 258.900 euros para una vivienda de 100 metros cuadrados.
Este descenso es 9,7 puntos porcentuales superior al que experimentaron los precios entre junio de 2007 y el mismo mes de 2008, que fue del 0,1%. Sin embargo, el descenso respecto al cierre de 2008 fue del 4,5%, inferior a la caída registrada en el último semestre del pasado año, cuando los precios sufrieron un retroceso del 5,5%.
En este contexto, Sociedad de Tasación consideró probable que los precios mantengan esta “tendencia descendente”, si bien la magnitud de su caída dependerá de la “presión financiera sobre los promotores y del nivel de endurecimiento de los requerimientos crediticios a las familias para la compra de vivienda”.
La capital pontevedresa es, con 1.387 euros por metro cuadrado, la ciudad más barata para adquirir una vivienda, seguida por Badajoz (1.445 euros por metro cuadrado) y Lugo (1.481 euros por metro cuadrado).

Ranking
Pontevedra fue la provincia gallega que experimentó la mayor reducción del precio medio de la vivienda en el primer semestre de 2009, con el 3,3%; seguida de A Coruña, donde disminuyó en un 2,5%; Ourense (2,3%) y Lugo (1,2%).
La demanda potencial es, no obstante, escasa, debido a las dificultades de financiación, a la reticencia de las entidades financieras a la hora de conceder créditos y la situación general de la economía, según el mismo estudio, en el que se prevé que la reactivación de los ritmos de venta sea “gradual”, sin alcanzar a corto plazo las cuotas de los últimos años.