Las entidades financieras frustran el 20% de las ventas de pisos al denegar la hipoteca

27.04.2008 | 02:00

Cristina Amigo / A Coruña
La falta de liquidez que padece el sistema financiero hace cada vez más difícil lograr una hipoteca. Si hace unos años, las entidades otorgaban con facilidad créditos por el 120% del valor de la vivienda, hoy en día, conseguir una préstamo hipotecario por el 80% es cada vez más complicado. Los bancos y cajas realizan una selección más estricta del riesgo de devolución del crédito y ésta es una de las principales causas que motivan que cerca de 20 de cada 100 reservas de compra ya formalizadas acaben rompiéndose. Aunque no se trata de cifras oficiales, tanto las financieras como las inmobiliarias estiman que "no son descabelladas e irán en aumento".
"Cada vez hay más operaciones que se rompen una vez empezadas. El mercado ha dado un vuelco desde el verano de 2007 y, no sólo influyen las mayores restricciones impuestas por la banca, también la información errónea que reciben los compradores. Se cree que los precios caerán y se desconoce a qué se pueden optar", explica el administrador de Coruña Consulting, José Ramón Pumar, que aclara que "aunque es muy complicado cuantificar cuantos precontratos se rompen, el 20% no es descabellado".
Acceder a un préstamo se está convirtiendo en misión casi imposible. Según un informe del Banco Central Europeo (BCE), las restricciones en los estándares de los créditos para la adquisición de vivienda a particulares han aumentado un 41% desde 2007. Las entidades financieras acumulan, según los últimos datos del Banco de España, 590.000 millones de euros dudosos en créditos para la compra de una casa y evitan cualquier riesgo.
Bancos y cajas analizan con lupa la capacidad de los propietarios para hacer frente a los pagos de las cuotas hipotecarias, exigen garantías adicionales o avales, sobre todo, a los compradores de primera vivienda, que suelen ser jóvenes con contratos temporales. Una vez hecha la tasación y con la documentación pertinente dan una respuesta a la solicitud del comprador, que ya ha llegado a un preacuerdo para la compra y se encuentra con la sorpresa de que el banco rechaza su solicitud.

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