Préstamos hipotecarios

El Senado de EE.UU. rechaza un plan para ayudar a propietarios en quiebra

04.04.2008 | 14:20

El Senado de EE.UU. rechazó hoy un plan para ayudar a muchos estadounidenses a conseguir mejores condiciones para sus préstamos hipotecarios e impedir que pierdan sus viviendas en procesos judiciales llevados a través de tribunales de quiebra.

La iniciativa fue rechazada por 58 votos a favor y 36 en contra, en el primer día de un debate sobre un proyecto general para aliviar la crisis desatada en el mercado inmobiliario estadounidense.

La medida, a la que se oponían los bancos y sus aliados en el Partido Republicano, así como varios demócratas, habría dado a los jueces facultades para reducir las tasas de interés en hipotecas morosas.

Según el senador Dick Durbin, que promovió el plan, el objetivo era permitir que muchos propietarios que recibieron préstamos con tasas de interés variable pudieran ajustarlos en la medida de sus condiciones económicas.

Esa disposición habría ayudado a "más gente que todas las disposiciones" del proyecto general, indicó Durbin.

Sin embargo, los republicanos, así como 10 demócratas y un independiente, decidieron eliminar esa cláusula en el proyecto general.

Señalaron que, pese a las modificaciones sugeridas por Durbin, la propuesta habría perjudicado a las empresas financieras en su objetivo de reducir las tasas de interés y ello habría significado un problema más en el mercado inmobiliario.

Según algunos opositores del proyecto general, éste es muy generoso a la hora de ofrecer exenciones impositivas a las empresas del sector inmobiliario, entre ellas las constructoras, pero no ayuda a quienes enfrentan el peligro de perder su vivienda.

El líder del Senado, el demócrata Harry Reid, anunció el miércoles que se había llegado a un acuerdo sobre el proyecto de ley que busca aliviar la crisis.

"Los senadores demócratas y republicanos han alcanzado un principio de acuerdo para fortalecer la economía, al atender la crisis nacional de ejecuciones de hipotecas", dijo Reid.

"Llegar hasta este punto ha requerido concesiones de ambas partes. Este es un comienzo sólido y bipartidista para proteger a las familias que afrontan una ejecución de su hipoteca y para ayudar a otras familias a evitar ese problema en el futuro", agregó.

El paquete de medidas atiende los principales factores de la crisis, como la mitigación de las ejecuciones de hipotecas, asesoramiento hipotecario, la modernización de la Agencia Federal de la Vivienda (FHA) y devoluciones fiscales, entre otras iniciativas.

El plan contiene, según los primeros datos hechos públicos, una dotación de 4.000 millones de dólares en subvenciones para los gobiernos locales para comprar y reformar casas embargadas.

También concede a los estados poderes para emitir bonos, con el fin de que puedan refinanciar hipotecas de alto riesgo y una devolución fiscal de 7.000 dólares para personas que compren nuevas casas o propiedades embargadas.

La iniciativa incluye, además, una provisión que permitirá a las constructoras y otros negocios con pérdidas exigir la devolución de impuestos por un máximo de cuatro años.

Actualmente, la ley permite reclamar la devolución de impuestos de hasta dos años.

En total, los beneficios fiscales contenidos en el proyecto de ley supondrían un costo de 10.800 millones de dólares para las arcas federales y estatales en la próxima década.

El programa establece, asimismo, nuevas reglas de mercado para que los clientes de créditos no sean engañados por agentes que gestionan hipotecas y destina financiación a aquellas personas que necesitan asesoramiento hipotecario para no perder sus viviendas.

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